13:32, 10-06-2011 GMT+7
Thừa cao cấp, thiếu bình dân

Bantinnhadat.vn - Hiện nay, giá nhà đất đã giảm nhưng vẫn là quá cao đối với đại đa số người dân. Nguồn cung dồi dào, chủ đầu tư bung hàng nhưng lại có sự chênh lệch khá lớn giữa phân khúc nhà cao cấp và bình dân.

Thừa nhà cao cấp

/uploads/articles/2011/06/1307681200-595112.jpg
Ảnh mang tính chất minh họa.

Theo dự thảo chiến lược phát triển nhà ở của Bộ xây dựng cả nước có 2.500 dự án nhà ở và khu đô thị mới đang được triển khai. Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2003 đến 9/2008 đã có 445 dự án nhà ở. Thành phố Hà Nội từ năm 1999 đến nay đã và đang triển khai 164 dự án nhà ở và khu đô thị mới. Trong đó tập trung chủ yếu là phân khúc chung cư, nhà biệt thự, nhà liền kề.

Tại Hà Nội trong 18 dự án được kiểm tra vừa qua theo thiết kế có 7.419 căn nhà thấp tầng (biệt thự là 3.106 căn, nhà liền kề là 4.313 căn), chiếm tới 30%, chưa kể đến các căn hộ, chung cư cao cấp.

Toàn thị trường Hà Nội có khoảng 34.600 biệt thự/nhà liền kề, dao động từ 800 - 6.400 USD/ m2. Trong trung hạn, ước tính Hà Nội sẽ có thêm 60 dự án biệt thự/nhà liền kề. Đối với mức thu nhập của công chức, người lao động để sở hữu được những ngôi nhà này là điều khó có thể thực hiện.

Tại TP Hồ Chí Minh có hơn 2.100 căn biệt thự/nhà liền kề từ 35 dự án trên thị trường thứ cấp, trong đó biệt thự chiếm lĩnh thị trường với 80% thị phần. Trong thời gian 5 năm tới, thị trường Hồ Chí Minh sẽ được bổ sung hơn 54.000 biệt thự từ 118 dự án.

Nguồn cung dồi dào, giá quá cao nên hàng loạt các dự án ồ ạt giảm giá, chiết khấu để bán được hàng, thu tiền về trước sức ép siết chặt vốn của ngân hàng.

Thiếu nhà bình dân

Với mức lương tối thiểu 730.000 đồng/tháng như hiện nay, công chức, người lao động để có nhà tại các thành phố lớn chỉ có thể trông chờ vào nhà thu nhập thấp, chung cư bình dân, nhà xã hội với mức giá 8 - 10 triệu/ m2.

Theo sở xây dựng trên cả nước hiện nay nhà thu nhập thấp được đăng ký giai đoạn 2009 – 2015 với tổng số 189 dự án với 166.390 căn hộ, đáp ứng cho khoảng 700.000 người. Đến nay đã có 37 dự án nhà thu nhập thấp được khởi công, góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 64.000 người. Nhưng mới chỉ có 927 căn hộ hoàn thành phần xây dựng (tại Hà Nội có 815 căn hộ, Tp Hồ Chí Minh 112 căn hộ) và đang thực hiện xem xét các đối tượng để bàn giao việc cho thuê hoặc mua nhà - một con số quá ít ỏi so với nhu cầu.

Trong khi đó tại các thành phố lớn vẫn còn tồn tại nhiều hộ gia đình sống trong những căn nhà chật chội, nhà tạm bợ trên hoặc ven kênh rạch, các xóm liều.

Lượng người đổ về các thành phố lớn ngày càng đông nên nhu cầu nhà ở ngày càng lớn. Nhu cầu cao thể hiện rõ trong hoạt động mua bán chung cư mini hiện nay dù thị trường khá ảm đạm, do giá của các chung cư này nằm trong tầm với của nhiều người.

Theo điều tra thị trường của sàn giao dịch BĐS An Cư thì số khách hàng có khả năng chi trả trong khoảng từ 1 -1,2 tỷ cho bất động sản là rất lớn. Với số tiền đó, người mua có thể sở hữu các căn hộ tầm trung với diện tích từ 50 - 65m2. Thực tế đã chứng minh, dù thị trường khá ảm đạm nhưng các các dự án nhắm đến phân khúc này vẫn thu hút rất đông người mua. Bởi vì các chủ đầu tư đã hướng tới những đối tượng có nhu cầu tiêu dùng thực sự. Nên đây cũng là hướng đi mà các chủ đầu tư nên hướng tới trong lúc thị trường khá ế ẩm, nhất là ở phân khúc biệt thự, chung cư cao cấp.

Hà Phương

Tin mới
Tin đã đăng